경매마당 경매정보 '2026타경1'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매1계]2026타경1

서울특별시 송파구 마천동 366-3

서울 송파구 마천동 366-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지149.5㎡(45.22평)

건물325.16㎡(98.36평)

감정가2,031,120,000원

최저가2,031,120,000원

보증금203,112,000원(10%)

청구액1,319,833,350원

개시결정2026년 01월 08일

감정일2026년 02월 07일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 10월 19일

1 / 11

감정가

20억3112만원

4491만6409원/평 (토지)

최저가

20억3112만원

4491만6409원/평 (토지)

변경2026년 10월 19일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

백OO

채권자

성OOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년10월16일)

2026.10.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층:근린생활시설, 2,3층:주택, 지층:창고로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.1층:근린생활시설, 2,3층:주택, 지층:창고로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 '마천3재정비촉진지구' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(5호선 마천역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지이며, 현황 주상용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. /대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1~2026.12.31. /아파트 용도 한정)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 지붕 3층건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 1989.08.07) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 및 벽지마감 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 2,3층: 주택 지층 : 창고(탐문조사 사항)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수시설, 난방시설 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 있음(후첨 '건물개황도' 참조) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실 등	벽돌조 4.5㎡	270,000원