경매마당 경매정보 '2023타경58403'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2023타경58403

서울특별시 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)

서울 은평구 응암동 227-97

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지198㎡(59.89평)

건물449.07㎡(135.84평)

감정가923,271,400원

최저가25,998,000원

보증금2,599,800원(10%)

청구액105,191,779원

개시결정2023년 10월 11일

감정일2023년 10월 27일

배당종기2023년 12월 22일

매각일2026년 10월 13일

1 / 48

감정가

9억2327만1400원

1541만6120원/평 (토지)

최저가97%

2599만8000원

43만4096원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일입찰 D-24일

유찰16회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

김OO

임차인

조OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2599만8000원진행

2026.01.06(10:00)

기일변경

2025.11.25(10:00)

3248만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월26일)

2025.12.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 급경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 3층건으로서 (사용승인일: 1997.02.06), 외벽 : 드라이비트 및 목재판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 마감 등. 2) 이용상태 일반건축물대장 기준 지1층: 다가구주택(3가구) 및 주차장으로 이용중임. 1 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임, 2 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임, 3 층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임, 옥탑층: 옥탑(현황 계단실, 일부 주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호(1) 지1층은 현황 1층이며 옥탑층 일부는 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	판넬조 5㎡	1,000,000원
1-2	다용도실	판넬조 7.5㎡	1,875,000원
1-3	베란다	샤시조 17.46㎡	3,492,000원
1-4	베란다	샤시조 6㎡	1,200,000원
1-5	다용도실	판넬조 7.5㎡	1,875,000원
1-6	보일러실	판넬조 9㎡	2,250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.