경매마당 경매정보 '2024타경63945'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매8계]2024타경63945

서울특별시 서대문구 증가로28길 18-18

서울 서대문구 북가좌동 280-14

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지148.4㎡(44.89평)

건물368.7㎡(111.53평)

감정가1,541,860,040원

최저가1,233,488,000원

보증금123,348,800원(10%)

청구액672,854,190원

개시결정2024년 11월 19일

감정일2024년 12월 24일

배당종기2025년 02월 11일

매각일2026년 06월 30일

1 / 27

감정가

15억4186만40원

3434만7517원/평 (토지)

최저가20%

12억3348만8000원

2747만8013원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰1회임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

앰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

12억3348만8000원진행

2026.04.07(14:00)

최고가매각허가취소결정

2026.03.03(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상에 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나 현황은 주거용 원룸형태로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조)3. 제시외 건물(계단실, 보일러실이 소재함) 포함(감정평가서 참조)4. 건축물대장상 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음(별지 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재‘연가초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(증산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 정방형 토지로서 근린생활시설 및 다중주택 건부지로 조사됨. 4) 인접 도로상태 대상토지는 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 1) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 2) 이용상태 대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택으로 조사됨. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 등임. 4) 부합물 및 종물 제시외건물로서, (ㄱ) 계단실{옥탑층 소재, 철근콘크리트구조 평지붕, 일반건축물대장 등재(연면적제외, 9.69㎡)} (ㄴ) 보일러실(1층 북측 소재, 패널조 패널지붕, 3.52㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나, 대체로 현황 주거용 원룸형태로 이용중인것으로 탐문조사됨. 1. 지하1층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)부분은 출입문턱이 높아 출입용 계단이 필요시 되며, 내부는 창고로 이용중인것으로 괸찰됨. 2. 1층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(101호, 102호, 103호, 104호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(101호, 102호, 104호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 103호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨. 3. 2층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(201호, 202호, 203호, 204호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(201호, 203호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 202호 및 204호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨. 4. 3, 4층: 공부상 다중주택으로서 건축물현황도상 3층(1호, 2호, 3호, 4호), 4층(1호, 2호)로 구분되어 있으며, 현황 3층(통칭 301호, 302호, 303호, 304호), 4층(통칭 401호, 402호)로 현관부착된 상태로 이용중이나, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 직접하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문에 의하면 주거용으로 조사됨. 5. 5층: 공부(건축물현황도)상 다중주택(1호) 및 공동취사장이나, 공부상 1호부분은 통칭 501호, 공동취사장부분은 통칭 502호로 현관부착표시된상태로 이용중이며, 통칭 502호(공부상 공동취사장)는 주거용으로 탐문조사되니 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실(옥탑층 소재)	철근콘크리트구조 평지붕 9.69㎡	7,945,800원
2-2	보일러실(1층 북측 소재)	패널조 패널지붕 3.52㎡	1,408,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.