경매마당 경매정보 '2025타경538'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경538

서울특별시 은평구 증산동 159-2

서울 은평구 증산동 159-2

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지358.7㎡(108.51평)

건물260.08㎡(78.67평)

감정가4,927,788,400원

최저가3,942,231,000원

보증금394,223,100원(10%)

청구액2,477,608,980원

개시결정2025년 03월 31일

감정일2025년 05월 08일

배당종기2025년 06월 18일

매각일2026년 06월 30일

1 / 5

감정가

49억2778만8400원

4541만3219원/평 (토지)

최저가20%

39억4223만1000원

3633만578원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰1회

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

임OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

39억4223만1000원진행

2026.05.26(10:00)

49억2778만8400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 이 사건 부동산은 증산5재정비촉진구역내에 위치하고 있고, 관리처분계획 인가(2023.09.26) 및 고시(2023.09.27)됨.3. 조합원의 지위 승계 및 현금청산 대상여부는 관할구청 또는 증산5재정비촉진구역 재개발정비사업조합에 확인이 필요함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 '연서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 개발예정지대임. 2) 교통상황 북동측 인근에 지하철6호선 ‘새절역’이, 동측으로 접한 ‘증산로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 평지, 사다리형의 토지로 2종근린생활시설 부지로 이용 중에 있음. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약30미터 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 증산동 159-2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 일반철골조 평스라브지붕 2층 2종근린생활시설로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임마감, 타일붙임마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 공부상 2종근린생활시설로 1층 : 공부상 2종근린생활시설로 가격시점 현재 폐문 부재 중 상태임. 2층 : 일부 주거용, 일부 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 주차장시설 등임. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 제시외(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	벽체이용 11.6㎡	348,000원
2-2	차고	철파이프조 천막지붕 16.5㎡	660,000원
2-3	계단	철제 1㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.