감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 ""은빛초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '구파발역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조
2010년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트평지붕 지상 10층건내 제8층 제802호로서 외벽: 석재붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.
4) 이용상태
아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
단지 내 포장도로가 단지 외곽의 공도에 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한
사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(33m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(47m위탁지역)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로
문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(자세한 사항은 국가철도관리공단(042-607-4307)로 문의)<철도안전법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이
해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.