경매마당 경매정보 '2025타경897'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매8계]2025타경897

서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 101동 4층409호

서울 은평구 구산동 382

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지22.87㎡(6.92평)

건물59.94㎡(18.13평)

감정가415,000,000원

최저가332,000,000원

보증금33,200,000원(10%)

청구액308,408,259원

개시결정2025년 05월 20일

감정일2025년 05월 30일

배당종기2025년 07월 30일

매각일2026년 08월 04일

1 / 14

감정가

4억1500만원

2289만237원/평

최저가20%

3억3200만원

1831만2190원/평

실거래 매매

4억6000만원

KB 4억6750만원

실거래 전세

3억2550만원

KB 3억원

공고2026년 08월 04일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

롯OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

3억3200만원진행

2026.06.30(10:00)

4억1500만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 '구산동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 아파트단지, 빌라 등이 위치하는 공동주택지대로, 인근에 구산초, 은평중, 구산중, 은평고, 거북골근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고, 인근 ‘서오릉로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근 ‘서오릉로’, ‘갈현로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 16층 아파트(101동) 내 제4층 제409호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : PVC샷시창호 등 임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중에 있음. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사, 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 도로는 ‘서오릉로21길’에 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구산동 382: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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