경매마당 경매정보 '2025타경1807'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매3계]2025타경1807

서울특별시 서대문구 홍은동 190-27 2층

서울 서대문구 홍은동 190-27

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지66㎡(19.96평)

건물73.06㎡(22.1평)

감정가350,000,000원

최저가224,000,000원

보증금22,400,000원(10%)

청구액92,386,945원

개시결정2025년 09월 05일

감정일2025년 09월 19일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 07월 21일

1 / 5

감정가

3억5000만원

1583만7104원/평

낙찰가36%

2억2499만9000원

1018만950원/평

매각2026년 07월 21일

유찰2회위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

2억2400만원진행

2026.06.16(10:00)

2억8000만원유찰

2026.05.12(10:00)

3억5000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함, 위반건축물

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건 경매목적물은 2층으로 출입문 호수표기는 301호임(현황조서사 참조).2. 본건 1층과 2층 계단 사이에 출입문이 되어 있으며, 2층 내부를 통해 출입 가능한 다락층에 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사되며, 구조, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하여 평가함(감정평가서 참조).3. 본건 건축물대장상 위반건축물표시 옥상 30㎡ 판넬/판넬 주거 무단증축 (건축과-32108, 2018.08.30.)되어 있으며, 관련내용은 관계기관에 재확인을 요하며 경매 입찰시 유의하시기 바람.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 '홍은중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 주택지대이며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 '홍제역' 등이 소재하나 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 연와조 슬라브위 아스팔트싱글지붕 지하1층 지상2층 건물내 제2층으로서, (사용승인 : 1990.07.18.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 급배수 설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09), 상대보호구역, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 소유자 점유로 탐문됨. - 본건 1층과 2층 계단사이에 출입문이 되어 있으며, 2층 내부를 통하여 출입이 가능한 다락층에 제시외 건물(㉠다락 등)이 소재하는 것으로 조사됨. (점유자에 따르면 제시외 ㉠ 부분에 일부 누수 등이 있는 것으로 탐문되는 바, 입찰시 유의하시기 바람) - 본건 건축물대장상 위반건축물표기(건축과-32108,2018.08.30.)되어 있으며, 관련 내용은 관계기관에 재확인을 요하며, 경매 입찰시 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다락 등	벽돌조 아스팔트슁글지붕 60㎡	16,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.