경매마당 경매정보 '2025타경2237'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매3계]2025타경2237

서울특별시 마포구 아현동 386-66 청보파크빌 4층401호

서울 마포구 아현동 386-66

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경매구분임의경매

용도다세대

토지24.46㎡(7.4평)

건물53.32㎡(16.13평)

감정가507,000,000원

최저가405,600,000원

보증금40,560,000원(10%)

청구액102,179,980원

개시결정2025년 11월 17일

감정일2025년 11월 22일

배당종기2026년 01월 28일

매각일2026년 07월 21일

1 / 20

감정가

5억700만원

3143만2114원/평

낙찰가5%

4억8379만9000원

2999만3738원/평

실거래 매매

4억1100만원

실거래 전세

매각2026년 07월 21일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

마OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

4억560만원진행

2026.06.16(10:00)

5억700만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "환일고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임( 본건 북서측 인근 지역은 공공재개발이 추진되고 있음(아현1구역). 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 2017.11.28 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물(청보파크빌) 4층 401호로서 외벽은 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 바닥은 강화마루 및 일부타일 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 다세대 주택(방3, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 서측 하향 급경사지 내 등고 평탄하게 조성된 2필지 일단지의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 지상1층에 주차장이 구비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 및 기호2 공히 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-07-31)(환일중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상 임

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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