감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '서울가재울초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역", 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인 : 2015.10.26.) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 :
PVC 창호 등임.
4) 이용상태
'아파트'로 이용중으로 탐문됨.
5) 설비내역
열방합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기
바람.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 5필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북측, 동측, 남측으로 왕복5차선 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
남가좌동 385 : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭
25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 중로1류(폭
20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구),
상대보호구역(2016-03-28), 상대보호구역(2016-10-10), 절대보호구역(2016-03-28), 절대보호구역(2016-10-10),
대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),
건축선임, 남가좌동 382 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-02-27)(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09),
도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-10-10), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03),
재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등,
용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트,
지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 남가좌동 383 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 중로1류(폭
20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구),
대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),
남가좌동 384 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28),
대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),
남가좌동 386 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-06-07)(12층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28),
대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),
건축선임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
한OO
대법원
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