경매마당 경매정보 '2025타경2602'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매6계]2025타경2602

서울특별시 서대문구 연희동 51-78 4층401호

서울 서대문구 연희동 51-78

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경매구분임의경매

용도다세대

토지36.61㎡(11.07평)

건물66.9㎡(20.24평)

감정가322,000,000원

최저가257,600,000원

보증금25,760,000원(10%)

청구액104,952,144원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2026년 01월 05일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 08월 25일

1 / 12

감정가

3억2200만원

1590만9091원/평

최저가20%

2억5760만원

1272만7273원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 08월 25일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

법OOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

2억5760만원진행

2026.07.21(10:00)

3억2200만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연세대학교' 서측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 빌라, 단독주택 등이 경사지에 소재하고 있는 주택지대로 인근에 연희초, 서울외국인학교, 연세대 등 교육시설이 위치하고 인근 ‘연희로’주변으로 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 인근 ‘연희로’변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 공동주택 내 제4층 제401호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사, 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4미터 도로(51-74 대, 사유지)에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연희동 51-78 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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