경매마당 경매정보 '2025타경51092'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매8계]2025타경51092

서울특별시 은평구 구산동 308-134 구산의아침

서울 은평구 구산동 308-134

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지248㎡(75.02평)

건물354.41㎡(107.21평)

감정가1,470,692,480원

최저가941,243,000원

보증금94,124,300원(10%)

청구액1,204,297,380원

개시결정2025년 02월 25일

감정일2025년 03월 17일

배당종기2025년 05월 13일

매각일2026년 09월 08일

1 / 13

감정가

14억7069만2480원

1960만4005원/평 (토지)

최저가36%

9억4124만3000원

1254만6561원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOO

임차권자

강OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

9억4124만3000원진행

2026.08.04(10:00)

11억7655만4000원유찰

2026.06.30(10:00)

14억7069만2480원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함2. 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""서정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택,다가구주택 및 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 (구산역6호선)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 완만한 경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상임. - 본건 토지 중 일부(22.3㎡)는 건축물현황도상 도로후퇴부분으로서 이를 구분하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2022.10.12) -외벽: 석재붙임 등 마감. -내벽: 벽지 등 마감. -창호: 하이샤시 창호 등 마감. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조.) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물㉠(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재), ㉡(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재), 이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 3㎡	840,000원
2-2	창고	판넬조 판넬지붕 3㎡	840,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.