경매마당 경매정보 '2025타경51113'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매5계]2025타경51113

서울특별시 마포구 망원동 425-45 아펠리움 3층302호

서울 마포구 망원동 425-45

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.54㎡(6.82평)

건물29.83㎡(9.02평)

감정가382,000,000원

최저가305,600,000원

보증금30,560,000원(10%)

청구액404,819,026원

개시결정2025년 02월 28일

감정일2025년 03월 19일

배당종기2025년 05월 13일

매각일2026년 10월 06일

1 / 17

감정가

3억8200만원

4235만333원/평

최저가20%

3억560만원

3388만266원/평

실거래 매매

4억1000만원

실거래 전세

2억9500만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

3억560만원진행

2026.09.01(10:00)

3억8200만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하고 또한 배당받지 못 하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각2. 관리비, 제세공과금 등 미납가능성이 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 소재 ""동교초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 주상용건물, 다세대주택, 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(마포구청역, 6호선)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 구분건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 화재발신기, 필로티 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약5m, 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접하여 본건으로의 차량 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망원동 425-45, 425-46, 425-47 공히, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24) ((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 민간임대주택등기, 주택임차권등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 관리비, 제세공과금 등 미납가능성이 있으니 경매 진행 및 참여시 참고바람.