경매마당 경매정보 '2025타경51513'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경51513

서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425

서울 용산구 용산동2가 5-1425

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지118.6㎡(35.88평)

건물180.17㎡(54.5평)

감정가77,663,930원

최저가77,663,930원

보증금7,766,400원(10%)

청구액589,100,970원

개시결정2025년 05월 29일

감정일2026년 04월 07일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 06월 30일

1 / 8

감정가

7766만3930원

216만4547원/평 (토지)

최저가

7766만3930원

216만4547원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

신건선순위임차인지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

서OOOOOOOOOO

공유자

곽OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

7766만3930원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 일괄 매각, 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.2. 일괄 매각, 제시외 건물 포함.3. 토지 일부가 연접 국유지(용산동2가 5-2146)상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악됨.4. 현황상 본 건 토지의 지적개황이 매우 불명확함.5. 구분소유적 공유관계라고 주장하나, 그 성립여부를 확인할 수 없어 공유 지분으로 평가 및 매각함.6. 건축물대장이 존재하지 않아 부동산등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가에 소재하는 용암초등학교 북서측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 연접한 타인 소유 토지들상의 통행로(대체로 노폭 약1미터 내외, 계단식 등)를 통해 진출입하고 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람) 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(도로면 이하), 도시자연공원구역, 도시자연공원 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 (해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의). 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통하여 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 현황 이용상 및 개별 특성상 본건 토지의 경계 등이 매우 불명확한 상태에서 비협조 및 폐문부재 등으로 현장조사에 많은 제약이 있었는 바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 본건 지적 개황에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고바람. 1) 건물의 구조 연와조 평옥개 2층 주택1동으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임. 2) 이용상태 본건은 주택임.(후면 "건물개황도" 참고바람) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물 개황도" 참고바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 경우 등기사항전부증명서(귀제시목록)상 본건 토지 기호1(용산동2가 5-1425) 위지상에 소재하나 그 일부가 현황 대체로 연접 국유지(용산동2가 5-2146)상에 걸쳐 소재 하는 것으로 파악되니 유의바라며 현황상 본건 토지의 지적개황이 매우 불명확한 바, 경매 참여시에는 필히 재확인이 요망되니 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 현황 이용상 및 개별 특성상 본건 건물개황이 매우 불명확한 상태에서 비협조 및 폐문부재로 일부를 제외한 대부분의 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 외부관찰 및 탐문조사내용 등에 근거하는 등 현장조사에 많은 제약이 있었는 바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시는 본건 건물 개황에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	방	조적조 1.05㎡	231,000원
2-2	보일러실	새시조 0.02㎡	2,000원
2-3	현관 등	새시조 0.54㎡	54,000원
2-4	욕실 등	패널조 0.57㎡	85,500원
2-5	보일러실	패널조 0.02㎡	2,000원
2-6	화장실	조적조 0.11㎡	15,400원
2-7	주택일부	패널조 0.89㎡	133,500원
2-8	화장실	조적조 0.15㎡	24,000원
2-9	보일러실 등	패널조 0.06㎡	6,600원
2-10	현관 등	조적조 등 0.32㎡	51,200원
2-11	주택일부(현관 등)	새시및조적조 1.27㎡	165,100원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.