부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 충정로3가 소재 지하철 ""2·5호선 충정로역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 ""2·5호선 충정로역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태
기호(2) : 인접대지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(3) : 인접대지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지
상태임.
4) 인접 도로상태
본건 토지 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변중점경관관리구역)임. 기호(3) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(사도)(저촉), 도로(접합),
가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(2012-08-09) (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비 계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
6) 제시목록 외의 물건
- 본건에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재하며(후첨 ""지적도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조), 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 현장조사사항, 소유자
탐문조사 등을 종합 고려하여 이용상황, 구조 등을 판단하였으며, 면적은 건축물현황도, 목측 등을 기준으로 개략적으로 산출하였는바, 실제 측량결과와 차이가 있을 수 있으니
경매진행 시 참고하시기바람.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 - 본건 지상에 소재하는 수목, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기
바람. - 본건 기호(3)은 토지이용계획확인서상 도로(사도)에 저촉되나 그 면적이 미미하여 별도로 고려하지 않았음. - 현장조사 당시 소유자 탐문조사 및 위성사진 등에 의할
때 인접토지인 충정로3가 180-15번지상 옹벽이 기호(3) 토지 일부 경계를 침범하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 경계침범 위치와 면적 등은 별도 경계측량이 필요할 수
있으므로, 경매 진행 시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 현황 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내부 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 하이새시임.
2) 이용상태
지1층 : 근린생활시설, 1층 : 주택, 2층 : 주택, 3층(옥탑층) : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 - 본건 기호(1)은 일반건축물대장상 위반건축물 표기(옥상 61.24㎡ 철콘/철콘주거
무단증축/주택과-527(2022.01.06.))가 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. - 본건 기호(1)은 일반건축물대장상 위법건축물 표기, 소유자 탐문조사, 위성사진,
로드뷰(카카오맵, 네이버지도), 현장조사사항 등을 종합적으로 고려할 때 2021년 및 2022년에 건물에 대한 대수선 및 무단증축이 이루어진 것으로 추정되니 경매 진행 시
유의하시기 바람.
김OO
대법원
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