경매마당 경매정보 '2025타경51722'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매6계]2025타경51722

서울특별시 용산구 후암동 426

서울 용산구 후암동 426

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지지분14.5㎡(4.39평)

건물44.3㎡(13.4평)

감정가390,000,000원

최저가312,000,000원

보증금31,200,000원(10%)

청구액428,572,678원

개시결정2025년 07월 23일

감정일2025년 08월 02일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 09월 29일

1 / 9

감정가

3억9000만원

241만681원/평 (토지)

최저가20%

3억1200만원

192만8545원/평 (토지)

실거래 매매

5억8000만원

실거래 전세

1억2000만원

공고2026년 09월 29일입찰 D-10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

3억1200만원진행

2026.08.25(10:00)

3억9000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 건물과 토지는 별도로 등기되어 있으나 건물의 경우 구분호로 등기되어 있고, 집합건축물대장상 구분건물로 등재되어 있으며 건물부분과 토지부분을 일괄하여 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 ""서울역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. 2) 교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평옥개(지붕) 5층 내 5층 5호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지 서측의 인접토지와 비교하여 고지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 토지이용계획확인서 확인도면상 맹지이나 대상토지 북동측의 아파트단지 내 도로를 통해 차 량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역), 지구단 위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제 권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.