경매마당 경매정보 '2025타경51739'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매3계]2025타경51739

서울특별시 은평구 대조동 4-19

서울 은평구 대조동 4-19

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지66㎡(19.96평)

건물111.09㎡(33.6평)

감정가1,143,054,000원

최저가731,554,000원

보증금73,155,400원(10%)

청구액506,210,490원

개시결정2025년 07월 25일

감정일2025년 08월 02일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 07월 21일

1 / 17

감정가

11억4305만4000원

5726만7234원/평 (토지)

최저가36%

7억3155만4000원

3665만1002원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

7억3155만4000원진행

2026.06.16(10:00)

9억1444만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 감정평가서에 의하면 본건 평가대상건물 옥상부(현 3층)에 제시외건물(주택용도)[샷시조 판넬지붕 (계단실) 약 7㎡, 벽돌구조 평스라브지붕 (방) 약 15.4㎡, 샷시조 판넬지붕 (보일러실) 약 2㎡]가 있어 이를 포함하여 평가한 것임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3,6호선 불광역 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3,6호선 불광역이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 평스라브지붕지하1층/지상2층 건물로서 외벽:적벽돌 마감 등. 내벽:노출콘크리트 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임. 2) 이용상태 1992.12.11일자로 사용승인되고, 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	옥탑:3층 계단실	샷시조 판넬지붕 7㎡	2,100,000원
2-2	옥탑:3층 방	벽돌구조 평스라브지붕 15㎡	4,500,000원
2-3	옥탑:3층 보일러실	샷시조 판넬지붕 2㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.