경매마당 경매정보 '2025타경51769'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매8계]2025타경51769

서울특별시 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호

서울 은평구 갈현동 436-20

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지35.54㎡(10.75평)

건물64.53㎡(19.52평)

감정가452,000,000원

최저가231,424,000원

보증금23,142,400원(10%)

청구액215,000,000원

개시결정2025년 08월 04일

감정일2025년 08월 08일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 10월 13일

1 / 14

감정가

4억5200만원

2315만5738원/평

최저가49%

2억3142만4000원

1185만5738원/평

실거래 매매

3억6000만원

실거래 전세

공고2026년 10월 13일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

박OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억3142만4000원진행

2026.09.08(10:00)

2억8928만원유찰

2026.08.04(10:00)

3억6160만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 양선미)로부터 2026.04.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지대로 인근 간선도로변 으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학 교와 근린공원, 연신내상권, 서오릉 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약1~2분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역/3,6호선)이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 화강석 및 테라코트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 5층 501호 : 다세대주택으로 이용중임 (후첨 사진용지 및 내부구조도 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2008.1.24일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 1호/8세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관 조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적 으로 추정조사 하였는 바, 사실 조회시 다소 상이할 수도 있으니, 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.