경매마당 경매정보 '2025타경51970'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경51970[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 1층101호	공고 2026.10.13	-
2	서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호	공고 2026.10.13	바로가기

서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 1층101호

서울 서대문구 창천동 29-81

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지15.82㎡(4.79평)

건물123.57㎡(37.38평)

감정가5,900,000,000원

최저가3,776,000,000원

보증금377,600,000원(10%)

청구액4,232,673,889원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 04일

매각일2026년 10월 13일

1 / 14

감정가

59억원

1억5783만8416원/평

최저가36%

37억7600만원

1억101만6586원/평

실거래 매매

9억4000만원

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 10월 13일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

37억7600만원진행

2026.06.30(10:00)

기일변경

2026.05.26(10:00)

47억2000만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월29일)

2026.6.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

101호 뒷쪽 벽면은 유리창으로 되어 있어, 건축도면상 경계와 면적은 추후 확인이 필요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 신촌로변 노선상가지대로 유동인구 및 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(신촌역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물내 1층 101호 및 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.04.01) 외 벽 : 커튼월, 화강석붙임 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 철재프레임 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 판매시설(기호1 : 공차, 기호2 : bhc치킨)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계 식 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 14필 일단지의 완경사 부정형 토지로 업무용(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1~14 공히 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대 (문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025. 8.26.~2026.8.25.) 토지 기호 8~13 : 도로(접합), 건축선 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.