경매마당 경매정보 '2025타경51986'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경51986

서울특별시 서대문구 북가좌동 351-21 4층401호

서울 서대문구 북가좌동 351-21

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지31.11㎡(9.41평)

건물62.75㎡(18.98평)

감정가344,100,000원

최저가220,224,000원

보증금22,022,400원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 12월 04일

매각일2026년 10월 13일

1 / 8

감정가

3억4410만원

1812만9610원/평

최저가36%

2억2022만4000원

1160만2950원/평

실거래 매매

3억원

실거래 전세

3억원

공고2026년 10월 13일

유찰2회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억2022만4000원진행

2026.09.08(10:00)

2억7528만원유찰

2026.08.04(10:00)

3억4410만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함2. 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 서대북구 북가좌동 소재 "서대문소방서 북가좌119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 4층 건물내 제4층 제401호로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 완경사의 가장형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	베란다 등	판넬조,판넬지붕 12㎡	5,400,000원
1-2	베란다 등	판넬조,판넬지붕 6㎡	2,700,000원