경매마당 경매정보 '2025타경51996'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경51996

서울특별시 은평구 진관동 1 은평뉴타운 상림마을 617동 2층206호

서울 은평구 진관동 1

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지-

건물84.79㎡(25.65평)

감정가788,000,000원

최저가630,400,000원

보증금63,040,000원(10%)

청구액52,649,771원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 17일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 08월 04일

1 / 19

감정가

7억8800만원

3072만1248원/평

최저가20%

6억3040만원

2457만6998원/평

실거래 매매

7억9000만원

KB 7억8000만원

실거래 전세

4억2900만원

KB 4억8000만원

공고2026년 08월 04일

유찰1회대지권미등기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

중OOOOO

채무자

이OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

6억3040만원진행

2026.06.30(10:00)

7억8800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 포함하여 매각

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나, 포함하여 감정평가 및 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "서울진관초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브및경량철골경사지붕 11층건 중 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2008.05.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 단지 남동측 진관4로와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(47m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 미등기 상태이나 거래관행상 건물부분과 그 대지사용권이 일체로 거래되는 바 본 평가에서는 추후 적정 대지 지분이 이전, 취득될 것을 전제로 하여 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 일괄 평가하였으므로 경매 진행시 참고 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.