경매마당 경매정보 '2025타경52030'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경52030

서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호

서울 은평구 갈현동 541-1

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지28.57㎡(8.64평)

건물82.94㎡(25.09평)

감정가536,000,000원

최저가343,040,000원

보증금34,304,000원(10%)

청구액365,400,164원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 24일

배당종기2025년 12월 26일

매각일2026년 06월 30일

1 / 9

감정가

5억3600만원

2136만3093원/평

최저가36%

3억4304만원

1367만2379원/평

실거래 매매

3억2000만원

KB 4억9000만원

실거래 전세

3억원

KB 3억1500만원

공고2026년 06월 30일

유찰2회

당사자 내역

소유자

홍OO

채무자겸소유자

배OO

채권자

세OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

3억4304만원진행

2026.05.26(10:00)

4억2880만원유찰

2026.03.31(10:00)

5억3600만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "갈현1구역재개발지구", 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 및 콘크리트경사스라브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

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