감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서북병원' 남동측 인근에 위치한 아파트로,주위환경은 아파트, 빌라 등이 소재하는 주택지대로, 인근 및
근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고, 봉산도시자연공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 있고 단지내 상가에는 편의점, 부동산중개소 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황
인근에 마을버스정류장, 동측 인근 ‘갈현로’변으로 버스정류장, 남동측 근거리에 지하철6호선 ‘응암역’이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 내 제5층 제501호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 석재붙임 마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임.
4) 이용상태
아파트로 이용중에 있음.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
완경사, 부정형 토지로서 아파트 건부지으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
아파트 단지는 동측으로 ‘갈현로3나길’(왕복 2차선 도로)에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
역촌동 232: 도시지역, 제2종일반주거지역(조건부기지역으로 도시정비과 확인 요함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은
관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인
등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.)), 비오톱1등급(2025 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉) 역촌동 233: 도시지역,
제2종일반주거지역(조건부기지역으로 도시정비과 확인 요함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이
필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인
등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.))
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
송OO
대법원
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