경매마당 경매정보 '2025타경52058'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경52058

서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 4층401호

서울특별시 서대문구 홍은동 396-21

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.21㎡(6.42평)

건물42.37㎡(12.82평)

감정가304,000,000원

최저가155,648,000원

보증금15,564,800원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 08월 04일

1 / 16

감정가

3억400만원

2371만2949원/평

최저가49%

1억5564만8000원

1214만1030원/평

실거래 매매

2억8900만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 08월 04일

유찰3회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

조OO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

1억5564만8000원진행

2026.06.30(10:00)

1억9456만원유찰

2026.05.26(10:00)

2억4320만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 「홍연초등학교」남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2010.04.04) 외 벽: 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 완경사지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 4m도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2024.12.10.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임458)에 따라 주택임차권(임차보증금: 350,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.(확정일자: 2021.05.28.)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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