경매마당 경매정보 '2025타경52101'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2025타경52101

서울특별시 서대문구 홍은동 412-19 해피리움 4층403호

서울 서대문구 홍은동 412-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.45㎡(8평)

건물39.34㎡(11.9평)

감정가308,000,000원

최저가246,400,000원

보증금24,640,000원(10%)

청구액231,000,000원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 19일

배당종기2026년 01월 13일

매각일2026년 09월 01일

1 / 6

감정가

3억800만원

2588만2353원/평

최저가20%

2억4640만원

2070만5882원/평

실거래 매매

2억7900만원

실거래 전세

2억3800만원

결과대기2026년 09월 01일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

채권자

고OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

2억4640만원진행

2026.07.28(10:00)

3억800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

. 제시외 건물(판넬조) 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "명지대학교 인문캠퍼스" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 403호로서, (사용승인일: 2016.02.29) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 홍은동 412-19, 412-24 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	판넬조 5.11㎡	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.