경매마당 경매정보 '2025타경52126'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경52126

서울특별시 은평구 불광동 21-6 삼성어울림 에이동 2층202호

서울 은평구 불광동 21-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지22.9㎡(6.93평)

건물26.36㎡(7.97평)

감정가230,000,000원

최저가230,000,000원

보증금23,000,000원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 11월 03일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 01월 15일

매각일2026년 10월 13일

1 / 3

감정가

2억3000만원

2885만8218원/평

최저가

2억3000만원

2885만8218원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 10월 13일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

이OO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억3000만원진행

매각공고

기일 변경(2026년06월26일)

2026.6.26. 변경 후 추후지정

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 '불광중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 다세대주택, 단독주택 등의 주거시설과 공공기관, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등 이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건 내 2층 202호로서, (사용승인일:2020.01.07) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)<건축법>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(불광동 수리마을 주거환경관리 사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, . 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.