경매마당 경매정보 '2025타경52145'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매3계]2025타경52145

서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 4층428호

서울 용산구 문배동 11-10

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.68㎡(1.42평)

건물29.69㎡(8.98평)

감정가314,000,000원

최저가314,000,000원

보증금31,400,000원(10%)

청구액66,106,451원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 01월 27일

매각일2026년 07월 21일

1 / 12

감정가

3억1400만원

3496만6592원/평

최저가

3억1400만원

3496만6592원/평

실거래 매매

2억9300만원

실거래 전세

2억5000만원

유찰2026년 07월 21일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

엘OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

3억1400만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 원효로1가 소재 ‘용산구보건분소’동측 인근에 소재하는 용산케이씨씨웰츠타워 제4층 제428호(오피스텔)로서 주위환경은 아파트, 주상복합, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 주거,상업 혼합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 삼각지역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 39층 내 4층 428호로서 (사용승인일: 2015.03.27) 외벽: 인조석돌붙임, 알루미늄복합판넬마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. (이용상황은 후첨'내부구조도'참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지로서, 주거 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 약 22m(고가도로 포함), 동측 및 서측으로 약 8m내외 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 국지도로( 접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지), 도시관리계획 입안중(지구단위계획구역(안)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 , 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

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