경매마당 경매정보 '2025타경52147'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2025타경52147

서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90

서울 서대문구 남가좌동 76-90

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지121㎡(36.6평)

건물283.62㎡(85.8평)

감정가1,801,350,630원

최저가1,441,081,000원

보증금144,108,100원(10%)

청구액204,853,256원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 01월 27일

매각일2026년 09월 01일

1 / 18

감정가

18억135만630원

4921만7230원/평 (토지)

최저가20%

14억4108만1000원

3937만3798원/평 (토지)

결과대기2026년 09월 01일

유찰1회위반건축물선순위임차인

당사자 내역

소유자

유OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

14억4108만1000원진행

2026.07.28(10:00)

18억135만630원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물 1층에 부합물 및 종물인 차고가 소재하여 주택과-351(2004.1.14.)호에 의거 위반건축물로 표기되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "남가좌1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 가재울로 및 가재울로4길과 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(7층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 외장석 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 지층 : 공부상 '근린생활시설(소매점) 1층 : 공부상 '근린생활시설(소매점)' 현황 '(상호명)장판의 신' 2층 : 공부상 '주택' 3층 : 공부상 '주택' 옥탑 : 공부상 '계단실' 3) 설비내역 개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 본 건물 1층에 차고(세멘조 판넬지붕, 약 24㎡)가 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물 1층에 부합물 및 종물인 차고가 소재하여 제시 외 건물로 평가하였으며 이는 주택과-351(2004.1.14.)호에 의거 위반건축물(천막/천막 설치 차고 무단증축)로 표기되어 있으니 원상회복비용 및 이행강제금 여부 등은 추후 경매진행시 반드시 재확인 바람. ③ 본건 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황은 외부관찰 및 전례, 도면 등 탐문조사 등에 의해 작성되었으므로, 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차고	세멘조 판넬지붕 24㎡	7,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.