경매마당 경매정보 '2025타경52216'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2025타경52216

서울특별시 은평구 불광동 443-39 골드리움 비동 3층301호

서울 은평구 불광동 443-39

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지29.75㎡(9평)

건물23.66㎡(7.16평)

감정가346,000,000원

최저가276,800,000원

보증금27,680,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2025년 11월 17일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 09월 01일

1 / 14

감정가

3억4600만원

4832만4022원/평

최저가20%

2억7680만원

3865만9218원/평

실거래 매매

3억5900만원

실거래 전세

2억8000만원

결과대기2026년 09월 01일

유찰1회선순위임차인위반건축물선순위전세권

당사자 내역

채무자겸소유자

방OO

채권자

한OO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

2억7680만원진행

2026.07.28(10:00)

3억4600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물로 표기[34㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함-건축물대장상 위반건축물로 표기[34㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2017.09.11.) - 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 남측 하향 완경사지의 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 본건의 건축물현황도(평면도)상의 테라스 부분에 제시외 주거용건물(㉠)이 소재하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임차인 점유로 탐문됨. - 기준시점 현재 본건의 건축물대장상 위반건출로 표기[34㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]되어 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	판넬조 판넬지붕 34㎡	50,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.