경매마당 경매정보 '2025타경52313'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2025타경52313

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울서부지방법원	2025타경52313	2025-12-03	2억591만7808원
중복사건	서울서부지방법원	2026타경50445	2026-04-13	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울서부 2025타경52313	2025-12-03 2억591만7808원
중복사건	서울서부 2026타경50445	2026-04-13 21억4748만3647원

서울특별시 마포구 연남동 225-28 상상빌딩

서울 마포구 연남동 225-28

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지289.3㎡(87.51평)

건물716.64㎡(216.78평)

감정가12,007,724,560원

최저가12,007,724,560원

보증금1,200,772,500원(10%)

청구액205,917,808원

개시결정2025년 12월 12일

감정일2025년 12월 24일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 06일

1 / 12

감정가

120억772만4560원

1억3721만5456원/평 (토지)

최저가

120억772만4560원

1억3721만5456원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

임OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

120억772만4560원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 건축물대장상 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반건축물 등재[3층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축], [2층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '경성중·고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '홍대입구역(지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 일반건축물대장 상 근린생활시설 건부지로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조] 4) 인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 15m 및 6m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도:아파트 한정, 지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.07.) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글래스 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장 상 근린생활시설로 기재되어 있음. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 본건 건물 옥탑층에는 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 계단실이 존재하는 바, 이를 제시외 건물(㉠)로 반영하여 별도로 가격을 산정하였음. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층은 미용원, 1층은 소매점, 2층 및 3층은 의원, 4층 및 5층은 사무소로 등재되어 있으나, 현장 조사 혹은 탐문조사에 따르면 소유자가 사무소, 갤러리 및 다목적 카페 등으로 사용하고 있는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행 시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물(㉡,㉢)로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. < 2024.9.4. 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반 건축물표기 [3층,새시,근생,4㎡ 무단증축], [2층,새시,근생,4㎡ 무단증축] > 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실	철근콘크리트구조 15.4㎡	22,176,000원
2-2	근린생활시설	샷시 4㎡	3,200,000원
2-3	근린생활시설	샷시 4㎡	3,200,000원