경매마당 경매정보 '2025타경52368'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2025타경52368

서울특별시 은평구 구산동 177-38 5층501호

서울 은평구 구산동 177-38

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지36.23㎡(10.96평)

건물62.25㎡(18.83평)

감정가262,000,000원

최저가134,144,000원

보증금13,414,400원(10%)

청구액11,015,680원

개시결정2025년 12월 15일

감정일2025년 12월 23일

배당종기2026년 02월 26일

매각일2026년 09월 08일

1 / 10

감정가

2억6200만원

1391만3967원/평

최저가49%

1억3414만4000원

712만3951원/평

실거래 매매

4억3800만원

실거래 전세

2억1500만원

유찰2026년 09월 08일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(예정)

-진행

2026.09.08(10:00)

1억3414만4000원진행

2026.08.04(10:00)

1억6768만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의도는 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 인조석재 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사인 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도를 기준하여 내부이용상황을 도시햐였으니 경매진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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