감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 '동명여자고등학교' 북측 인근에 소재하는 부동 산(구분건물)로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및
근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '연신내역(지하철 3,6호선)'이 소 재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2012.03.06) -외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 및 인조석 마감 등,
-창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대상물건 토지는 2필지의 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상물건 토지는 북동측 및 북서측으로 각각 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
불광동 301-57 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도심
공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허 가구역(대상자:외국인
등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25. )),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.1
0.20.~2026.12.31.)) 불광동 301-58 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도심 공 공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인
등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대 ,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용 도: 아파트, 지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.))
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
이OO
대법원
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