경매마당 경매정보 '2026타경50052'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2026타경50052

서울특별시 은평구 갈현동 490-17 거성리젠시 2층201호

서울 은평구 갈현동 490-17

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지40.02㎡(12.11평)

건물69.45㎡(21.01평)

감정가409,000,000원

최저가261,760,000원

보증금26,176,000원(10%)

청구액65,000,000원

개시결정2026년 01월 21일

감정일2026년 01월 26일

배당종기2026년 04월 02일

매각일2026년 08월 04일

1 / 9

감정가

4억900만원

1946만6921원/평

최저가36%

2억6176만원

1245만8829원/평

실거래 매매

3억5200만원

실거래 전세

공고2026년 08월 04일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

소유자

곽OO

채권자

김OO

채무자

곽OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억6176만원진행

2026.06.30(10:00)

3억2720만원유찰

2026.05.26(10:00)

4억900만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(지하철6호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통편의도는 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도를 기준하여 내부이용상황을 도시하였으니 경매진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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