경매마당 경매정보 '2026타경50062'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매3계]2026타경50062

서울특별시 은평구 대조동 33-48

서울 은평구 대조동 33-48

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지102㎡(30.86평)

건물46.45㎡(14.05평)

감정가813,717,500원

최저가650,974,000원

보증금65,097,400원(10%)

청구액5,943,198원

개시결정2026년 01월 20일

감정일2026년 03월 16일

배당종기2026년 04월 02일

매각일2026년 09월 29일

1 / 4

감정가

8억1371만7500원

2636만8033원/평 (토지)

최저가20%

6억5097만4000원

2109만4426원/평 (토지)

공고2026년 09월 29일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

비OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

현OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

6억5097만4000원진행

2026.08.25(10:00)

8억1371만7500원유찰

매각공고

취하/취소(2026년09월28일)

2026.9.28. 부동산강제경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 본건 지적개황은 현장조사시 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악한 것으로 현황 이용상 본건과 인접함 필지(도로포함)와의 경계 등이 매우 불명확한 바, 경매참여시에는 본건 지적개황에 대한 재확인이 요망되니 참고바람(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동에 소재하는 대은초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 세로 수준(대체로 약1.5~2미터)의 막다른 (보도블럭)포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역 (역촌역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역(자세한 사항은 정비사업신속추 진단으로 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국 인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)). 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 현황 이용상 및 개별특성상 본건 토지 경계상으로 그 정확한 지적경계 및 그에 따른 이용상황 등이 매우 불명확하니 유의바라며 경매참여시 에는 본건 토지의 지적경계 등에 대한 별도의 재확인이 필히 요망되니 유의바람. 1) 건물의 구조 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅마감, 벽돌붙임마감 등, 내벽 ; 벽지마감 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 본건은 주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후면 '건물개황도" 참고바람) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 경우 현황 이용상 난해성, 다소 비협조적인 현장조사상의 제약사항 등으로 그 개황의 파악에 어려움이 있어 부득이 접근가능한 범위내에서 목측 등 가능한 수단을 통해 개략적으로 본건 건물의 개황을 파악하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 본건 건물개황에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택일부(거실등)	조적조 13.7㎡	2,603,000원
2-2	주택일부(방구조,창고)	조적조 11.2㎡	1,680,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.