부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재함.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구분건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.
4) 이용상태
집합건축물대장상 연립주택임.
5) 설비내역
냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사임.
7) 인접 도로상태등
서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
홍제동 5-128 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-09
-17)(행위제한:건축물건축, 토지분할, 집합건축물대장으로 전환 및 전유부분 분할, 고시일로 부터 3년 제한)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리
구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-14) (지정기간: 2024.11.19 ~ 2027.1.28).
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26 ~ 2026.8.25),토지
거래계약에관한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20 ~2026. 12.31.) 홍제동 5-218 도시지역(2012-08-09),
제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-09 -17)(행위제한:건축물건축, 토지분할,
집합건축물대장으로 전환 및 전유부분 분할, 고시일로 부터 3년 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-14) (지정기간: 2024.11.19 ~ 2027.1.28). 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국 인 등, 용도:
단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26 ~ 2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트, 지정기간:
2025.10.20 ~2026. 12.31.)
9) 공부와의 차이
- 4층 복도는 4층 건축물현황도 평면도와 4층 복도 현황이 일부 상이한 부분이 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고) - 1층 층면적은
등기사항전부증명서(1층:210.53㎡) 와 집합건축물대장(1층:210㎡)이 서로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등은 미상임.
김OO
대법원
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분석
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