경매마당 경매정보 '2026타경50163'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매7계]2026타경50163

서울특별시 서대문구 홍은동 265-288 2층204호

서울 서대문구 홍은동 265-288

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경매구분강제경매

용도다세대

토지16.76㎡(5.07평)

건물27.14㎡(8.21평)

감정가104,000,000원

최저가53,248,000원

보증금5,324,800원(10%)

청구액84,814,958원

개시결정2026년 02월 11일

감정일2026년 03월 03일

배당종기2026년 04월 24일

매각일2026년 10월 06일

1 / 4

감정가

1억400만원

1266만7479원/평

최저가49%

5324만8000원

648만5749원/평

실거래 매매

8200만원

실거래 전세

5000만원

공고2026년 10월 06일

유찰3회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

5324만8000원진행

2026.09.01(10:00)

6656만원유찰

2026.07.28(10:00)

8320만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 한국토지주택공사의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.24.자)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 '정원여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등과 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일:1997.07.26) 외벽: 드라이비트 및 페인팅 등 마감 내벽: - 창호: 알루미늄 섀시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.