경매마당 경매정보 '2026타경50536'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매1계]2026타경50536

서울특별시 마포구 아현동 327-25 1층 외 1 필지 외 1개 호

서울 마포구 아현동 327-25

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지지분109.97㎡(33.27평)

건물지분194.55㎡(58.85평)

감정가4,332,511,500원

최저가3,466,009,000원

보증금346,600,900원(10%)

청구액2,680,848,884원

개시결정2026년 05월 18일

감정일2026년 06월 01일

배당종기2026년 07월 28일

매각일2026년 10월 13일

1 / 17

감정가

43억3251만1500원

2791만9265원/평

최저가20%

34억6600만9000원

2233만5410원/평

공고2026년 10월 13일

유찰1회지분매각선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

허OO

채권자

허OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

34억6600만9000원진행

2026.09.08(10:00)

43억3251만1500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.3. 목록 3번(집합건물 1층)은 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(1층앞, 판넬/경량철골조 8㎡ 무단증축)4. 목록 1번 및 2번 토지 중 일부(약 60㎡)는 현황 '도로'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "서울아현초등학교"에 북서측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "아현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 1층, 4층으로서, (사용승인일 : 1997.04.21.) 외벽 : 석재타일붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 입니다. 창호 : 샤시창호 등 입니다 4) 이용상태 근린생활시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생시설, 상하수도 급배수시설, 승강시설, 기계식주차장, 옥내소화전 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 현황 수개의 점포로 구획되어 이용중입니다. 북측 일부(약 60㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 중로, 남측으로 지적도상 약 8m, 북동측으로 약 4m 포장도로에 접함. 남측도로는 "아현시장" 내부의 보행도로 입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 마포구 아현동 327-25번지 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 마포구 아현동 327-30번지 준주거지역, 방화지구(집단방화지구, 방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-07-21), 대공방어협조구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 북측 일부(약 60㎡, 후첨 "지적도" 참조)는 현황 "도로" 이니 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상입니다.