경매마당 경매정보 '2023타경6311'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2023타경6311

서울특별시 구로구 천왕로 9, 제602동 제7층 제701호 (천왕동, 천왕이펜하우스6단지)

서울 구로구 천왕동 275

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지-

건물84.97㎡(25.7평)

감정가684,000,000원

최저가684,000,000원

보증금68,400,000원(10%)

청구액199,845,942원

개시결정2023년 12월 11일

감정일2023년 12월 21일

배당종기2024년 03월 12일

매각일2026년 07월 21일

1 / 9

감정가

6억8400만원

2661만4786원/평

최저가

6억8400만원

2661만4786원/평

실거래 매매

7억7700만원

실거래 전세

3억3988만원

유찰2026년 07월 21일

유찰1회대지권미등기

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

6억8400만원진행

2026.04.21(10:00)

기일변경

2026.03.12(10:00)

6억8400만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월07일)

2026.4.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임)

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨- 서울주택도시공사로부터 대지지분을 포함하여 분양하였고, 분양계약자는 분양대금을 완납하여 대지권을 취득하였으며, 확정된 대지권 지분은 70.895㎡라는 사실조회 회신 있음(2024.11.28.자)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 구로구 천왕동 소재 "서울구로우체국" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 교육시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층 건 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2011-06-17) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 대로, 동측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 도시개발사업으로 인하여 대지권 미정리 상태이며, 분양계약에 따른 적정 대지권 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.