경매마당 경매정보 '2023타경101582'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2023타경101582

서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제9층 제903호 (구로동, 로제리움2차)

서울 구로구 구로동 97

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지3㎡(0.91평)

건물19.74㎡(5.97평)

감정가120,000,000원

최저가61,440,000원

보증금6,144,000원(10%)

청구액130,000,000원

개시결정2023년 01월 25일

감정일2023년 02월 08일

배당종기2023년 05월 01일

매각일2026년 10월 21일

1 / 10

감정가

1억2000만원

2010만503원/평

최저가49%

6144만원

1029만1457원/평

실거래 매매

1억원

실거래 전세

1억2000만원

공고2026년 10월 21일

유찰3회선순위임차인선순위가등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

황OO

임차인

황OO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

6144만원진행

2025.08.13(10:00)

기일변경

2024.10.24(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년08월11일)

2025.8.11. 변경 후 추후지정

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔 및 아파트, 오피스, 근린생활시설 등으로 이루어진 노선 상업지대를 형성하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "대림역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제9층 제903호로, (사용승인일 2014년 1월 3일) 외벽: 외장석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트(도시형생활주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 서측으로 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.