경매마당 경매정보 '2023타경114571'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2023타경114571

서울특별시 강서구 곰달래로51길 10-10, 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 청송평화헬스하우스)

서울 강서구 화곡동 839-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.88㎡(7.53평)

건물39.84㎡(12.05평)

감정가300,140,000원

최저가300,140,000원

보증금30,014,000원(10%)

청구액292,557,442원

개시결정2023년 07월 20일

감정일2023년 07월 26일

배당종기2023년 10월 23일

매각일2026년 08월 07일

1 / 13

감정가

3억14만원

2490만7884원/평

최저가

3억14만원

2490만7884원/평

공고2026년 08월 07일

유찰2회위반건축물선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

3억14만원진행

2024.06.19(14:00)

최고가매각불허가결정

2024.06.12(10:00)

2억1135만5500원매각

1억9209만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1.제시외 건물 포함 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건에 제시외 건물이 소재하는 바, 향후 위반건축물 등재, 원상복구 등 시정명령, 이행강제금 부과 등의 가능성을 배제할 수 없으므로, 경매 진행시 유의하시기 바람2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건중 5층 501호로서 외 벽: 적벽돌 및 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임. 5) 설비내역 승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약6m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	패널조슬래브지붕 1.4㎡	140,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.