경매마당 경매정보 '2024타경907'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2024타경907

서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워)

서울 금천구 가산동 345-25

주소복사

경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지33.18㎡(10.04평)

건물118.41㎡(35.82평)

감정가590,000,000원

최저가302,080,000원

보증금30,208,000원(10%)

청구액399,603,394원

개시결정2024년 02월 28일

감정일2024년 03월 11일

배당종기2024년 06월 03일

매각일2026년 10월 22일

1 / 28

감정가

5억9000만원

1647만1245원/평

최저가49%

3억208만원

843만3277원/평

공고2026년 10월 22일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

3억208만원진행

2025.11.19(10:00)

기일변경

2025.10.16(10:00)

3억7760만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년11월17일)

2025.11.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음.- 공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조). - 본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조).- 본건 201호를 임차인 주식회사 스타플렉스브이알과 임차인 주식회사 메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고 복층부분은 채 무자겸소유자 주식회사 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 가산디지털단지역 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하 철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건중 2층 201호로서 외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감 내 벽: 내부 인테리어 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스창임. 4) 이용상태 업무시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,지하주차장시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 아파트형공장 및 지원시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약20m, 남동측으로 약15m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2021.10.28)(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한 구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면),대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 33 13)관할),국가산업단지(2012.07.05),산업시설구역,과밀억제권역,한강폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②본건 내부중 일부는 복층(구조:경량파이프조, 면적:약40.5㎡, 용도:창고등)으로 되어 있음(후첨 내부구조도 및 사진 참조).