경매마당 경매정보 '2024타경6127'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2024타경6127

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경6127	2024-12-11	4억38만9554원
병합사건	서울남부지방법원	2023타경100701	2023-01-12	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경6127	2024-12-11 4억38만9554원
병합사건	서울남부 2023타경100701	2023-01-12 21억4748만3647원

서울특별시 구로구 가마산로22길 5

서울 구로구 구로동 83-12

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지166.8㎡(50.46평)

건물449.14㎡(135.86평)

감정가1,673,577,200원

최저가1,673,577,200원

보증금167,357,800원(10%)

청구액400,389,554원

개시결정2024년 12월 17일

감정일2025년 01월 02일

배당종기2025년 03월 18일

매각일2026년 09월 15일

1 / 31

감정가

16억7357만7200원

3316만6413원/평 (토지)

최저가

16억7357만7200원

3316만6413원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

16억7357만7200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함대장상 용도와 현황상 용도가 다소 상이함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공공기관 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고 평탄한 대체로 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-12-11)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 및 일부 페인트마감 등. 내벽 : 페인트마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1,2층 : 대장상 용도는 1층 소매점, 2층 근린생활시설임. 현황 1,2 층 음식점으로 이용중이며 1,2층 연결 내부계단이 소재함. (후첨 사진용지 참조) 3층 : 대장상 용도는 근린생활시설이며 현황 사무실로 이용중임. 4층 : 대장상 용도는 근린생활시설이며 현황 사무실로 이용중임. 지층: 대장상 용도는 근린생활시설(다방)이며 현황 근린생활시설(노래연습장)으로 이용중인 것으로 탐문조사 및 외부관찰됨. 3) 설비내역 위생, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 대장상 용도와 현황 용도가 다소 상이한 바 (2) 이용상태 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주방 및 창고 등	목조 및 벽체이용 판넬지붕 38㎡	4,560,000원
2-2	창고 등	블록조 및 벽체이용 판넬지붕 15㎡	1,500,000원
2-3	계단실 및 창고	벽돌조 판넬지붕 15㎡	3,150,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.