경매마당 경매정보 '2024타경101183'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2024타경101183

서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제3층 제303호 (방화동, 제이스빌)

서울 강서구 방화동 645-32

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.42㎡(5.27평)

건물28.73㎡(8.69평)

감정가252,000,000원

최저가201,600,000원

보증금20,160,000원(10%)

청구액275,000,000원

개시결정2024년 01월 15일

감정일2024년 01월 29일

배당종기2024년 04월 16일

매각일2026년 07월 29일

1 / 7

감정가

2억5200만원

2899만8849원/평

최저가20%

2억160만원

2319만9079원/평

실거래 매매

2억8500만원

실거래 전세

2억1200만원

공고2026년 07월 29일

유찰16회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

심OO

임차인

심OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

2억160만원진행

2026.06.11(10:00)

2억5200만원유찰

2026.06.11(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일: 2020-12-31) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 옥내지상주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 도로폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금275,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.