경매마당 경매정보 '2024타경105895'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2024타경105895

서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18

서울 강서구 등촌동 365-287

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지169㎡(51.12평)

건물233.55㎡(70.65평)

감정가1,592,947,200원

최저가652,471,000원

보증금65,247,100원(10%)

청구액369,476,943원

개시결정2024년 02월 29일

감정일2024년 03월 18일

배당종기2024년 06월 03일

매각일2026년 08월 14일

1 / 45

감정가

15억9294만7200원

3116만939원/평 (토지)

최저가59%

6억5247만1000원

1276만3517원/평 (토지)

공고2026년 08월 14일입찰 D-19일

유찰4회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

관OOOOOOO

채권자

관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

6억5247만1000원진행

2026.07.15(10:00)

8억1558만9000원유찰

2025.04.17(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년04월10일)

2025.4.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함.3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체 지반 평탄한 자루형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 연와조 스라브즙 지하 1층, 지상 2층건으로서 (사용승인일: 1983.10.31), 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 마감 등. 2) 이용상태 일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 지하실(현황 다가구주택 4세대)로 이용중임. 1 층 : 공부상 주택(현황 다가구주택 3세대)으로 이용중임, 2 층 : 공부상 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본간 일반건축물대장 상 지1층 용도는‘지하실’이나, 현황 다가구주택 4세대로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 건물 기호(1)은 본건 담보감정평가 당시 현황사진 및 카카오맵, 네이 버지도 등을 통한 과거 항공사진 확인결과 「건축법」 제2조 제9호 및 동법 시행령 제3조 의2상 대수선이 이루어진 것으로 보임. "대수선"은 건축법 제11조에 따른 허가 혹은 신 고 대상이며 대수선 내용이 일반건축물대장에 기재되어 있어야 하나 대수선 관련 내용이 기재되어 있지 아니하므로 경우에 따라 이행강제금 부과대상이 될 수 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	조적조 5.65㎡	4,520,000원
1-2	주택	조적조 1.68㎡	1,344,000원
1-3	보일러실	조적조 판넬지붕 4.05㎡	1,215,000원
1-4	주택	조적조 6.3㎡	5,040,000원
1-5	주택	조적조 1.68㎡	1,344,000원
1-6	주택	조적조 1.5㎡	1,200,000원
1-7	빗물막이	샤시조 렉산지붕 3.48㎡	1,044,000원
1-8	주택	조적조 6.3㎡	5,040,000원
1-9	주택	조적조 1.68㎡	1,344,000원
1-10	주택	조적조 1.5㎡	1,200,000원
1-11	주택	판넬조 판넬지붕 30㎡	15,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.