경매마당 경매정보 '2024타경109651'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2024타경109651

서울특별시 강서구 월정로30나길 16, 제4층 제402호

서울 강서구 화곡동 362-50

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.99㎡(6.65평)

건물51.98㎡(15.72평)

감정가226,200,000원

최저가144,768,000원

보증금14,476,800원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2024년 03월 21일

감정일2024년 04월 08일

배당종기2024년 06월 25일

매각일2026년 08월 27일

1 / 12

감정가

2억2620만원

1438만9313원/평

최저가36%

1억4476만8000원

920만9160원/평

실거래 매매

2억1000만원

실거래 전세

2억1000만원

공고2026년 08월 27일입찰 D-28일

유찰6회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

1억4476만8000원진행

2026.07.28(10:00)

1억8096만원유찰

2026.06.10(10:00)

2억2620만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년04월11일)

2025.4.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 제시외 건물 포함- 본건 건물 외벽에 '정안주택 가동'으로 표기되어 있음. (현황조사서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재타일붙임, 뿜칠 등, 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 제시외 건물이 소재함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니 등	새시조 판넬지붕 12㎡	1,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.