경매마당 경매정보 '2024타경115755'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2024타경115755

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경115755	2024-04-23	7181만7031원
중복사건	서울남부지방법원	2025타경9632	2025-04-15	1억3875만247원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경115755	2024-04-23 7181만7031원
중복사건	서울남부 2025타경9632	2025-04-15 1억3875만247원

서울특별시 구로구 개봉로3길 51, 제6층 제602호 (개봉동, 개봉프라자)

서울 구로구 개봉동 361-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지27.76㎡(8.4평)

건물97.3㎡(29.43평)

감정가422,145,000원

최저가216,138,000원

보증금21,613,800원(10%)

청구액71,817,031원

개시결정2024년 04월 24일

감정일2024년 05월 01일

배당종기2024년 07월 24일

매각일2026년 07월 23일

1 / 17

감정가

4억2214만5000원

1434만4037원/평

최저가49%

2억1613만8000원

734만4139원/평

실거래 매매

3억8000만원

KB 3억8400만원

실거래 전세

2억5000만원

KB -

공고2026년 07월 23일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

명OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

2억1613만8000원진행

2026.06.09(10:00)

2억7017만3000원유찰

2026.04.23(10:00)

3억3771만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함 매각(2,145,000원)- 이 사건 부동산 외부에 건물명이 '제일아파트'라고 표시되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉3동주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "광명사거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1993.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 ‘ㄱ’(벽체이용 샷시조, 발코니, 약 14.3㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니	벽체이용 샷시조 14.3㎡	2,145,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.