경매마당 경매정보 '2024타경117454'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2024타경117454

서울특별시 구로구 서해안로 2229, 제105동 제5층 제501호 (오류동, 양지쉐르빌)

서울 구로구 오류동 273-6

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대(생활주택)

토지50.74㎡(15.35평)

건물82.08㎡(24.83평)

감정가497,385,000원

최저가318,326,000원

보증금31,832,600원(10%)

청구액239,949,059원

개시결정2024년 05월 14일

감정일2024년 05월 21일

배당종기2024년 08월 14일

매각일2026년 10월 14일

1 / 12

감정가

4억9738만5000원

2003만1615원/평

최저가36%

3억1832만6000원

1282만217원/평

실거래 매매

3억3750만원

실거래 전세

2억4000만원

공고2026년 10월 14일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억1832만6000원진행

2025.09.25(10:00)

기일변경

2025.08.07(10:00)

3억9790만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함 - 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부 등 확인 필요(감정평가서 참조)2. 본건의 건축물 현황도상 복층 구조로 되어 있으며, 본건 하층(5층)과 상층(6층)에 각각 '501호, 601호'로 호실 표기가 되어 있음(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.06.18) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 복층 구조의 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 (오류동 273-6, 오류동 272-1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 본건의 건축물 현황도상 복층 구조로 되어 있으며, 본건 하층(5층)과 상층(6층)에 각각 ‘501호, 601호’로 호실 표기가 되어 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호 가에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으 므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용한 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인 하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	판넬 및 샷시조 판넬지붕 1.5㎡	720,000원
1-2	차양	파이프조 썬라이트지붕 9.5㎡	665,000원