경매마당 경매정보 '2024타경140331'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2024타경140331

서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)

서울 금천구 독산동 962-26

주소복사

경매구분강제경매

용도사무실

토지20.53㎡(6.21평)

건물43.78㎡(13.24평)

감정가255,000,000원

최저가66,846,000원

보증금6,684,600원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2024년 11월 05일

감정일2024년 12월 05일

배당종기2025년 02월 05일

매각일2026년 07월 23일

1 / 16

감정가

2억5500만원

1925만9819원/평

최저가74%

6684만6000원

504만8792원/평

공고2026년 07월 23일

유찰6회선순위임차인선순위전세권위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

천OO

임차인

천OO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

6684만6000원진행

2026.06.09(10:00)

8355만8000원유찰

2026.04.23(10:00)

1억444만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외건물 포함 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외건물(1,000,000원) 포함 매각- 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 현재 임의로 벽체구분하여 주거용으로 이용중이며 현황을 기준으로 감정- 건축물현황도상 공용화장실 일부(3㎡)를 임의로 외부 차단하여 화장실로 단독 이용중이며, 이를 제시외 건물로 목측하여 감정평가함(위반건축물로 원상회복 또는 이행강제금이 부과될 수 있으므로 매수시 확인 필요)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘독산3동주민센터’북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 :2021-07-14) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽치 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 사무소이나 기준시점 현재 임의로 벽체 구분하여 주거용으로 이용중인바, 실제 현황 기준으로 감정평가 하였고, 건축물현황도상 공용화장실 일부(약 3㎡)를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용하고 있는바, 이를 제시외 건물 ㉠으로 하여 목측 등에 의하여, 개략적인 면적을 산정 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택, 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 약 3.5m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인 :도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 본건의 경우, 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도(사무소)와 실제이용현황(주거용)이 상이 하고, 공용화장실 일부(약 3㎡)를 임의로 외부차단하여 이용하고 있는바, 추후 불법여부에 따라 원상회복, 이행강제금 등의 제재가 있을 수 있으니, 관할관청에의 용도변경 등에 대한 신고 또는 허가의 유무, 유효여부, 신고 또는 허가의 자동승계 여부, 허가 또는 신고의 필요 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 경매 진행시 적절한 조치를 하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	화장실	기존벽체 이용 3㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.