경매마당 경매정보 '2024타경140836'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2024타경140836

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경140836	2024-11-08	9394만2152원
중복사건	서울남부지방법원	2024타경144395	2024-11-22	3억9800만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경140836	2024-11-08 9394만2152원
중복사건	서울남부 2024타경144395	2024-11-22 3억9800만원

서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비)

서울 강서구 화곡동 1039-36

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지23.31㎡(7.05평)

건물39.77㎡(12.03평)

감정가403,062,080원

최저가206,368,000원

보증금41,273,600원(20%)

청구액93,942,152원

개시결정2024년 11월 12일

감정일2024년 11월 15일

배당종기2025년 02월 11일

매각일2026년 07월 21일

1 / 15

감정가

4억306만2080원

3350만4745원/평

최저가49%

2억636만8000원

1715만4447원/평

실거래 매매

2억6000만원

실거래 전세

2억7000만원

유찰2026년 07월 21일

유찰3회특별매각조건위반건축물선순위임차인재매각

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

2억636만8000원진행

2025.10.20(16:00)

미납

2025.09.10(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 집합건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음- 감정서상 대상물건은 제6층 제601호로서 테라스 및 다락이 소재하고, 건축물현황도상 601호 내부에서 테라스 및 다락에 출입할 수 있도록 되어 있는 바, 테라스 및 다락을 포함하여 평가 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡3동 주민센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)(테라스 및 다락 포함)’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 1039-36, 화곡동 1039-37, 화곡동 1039-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. 9) 공부와의 차이 □ 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㄱ) 보일러실 등이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 면적 등은 목측 및 건축물현황도 등에 근거하여 개략적으로 산출(정확한 면적은 측량이 요구됨.) 후 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) □ 임대관계 미상임. □ 대상물건은 제6층 제601호로서 테라스 및 다락이 소재하고 있으며 건축물현황도상 601호 내부에서 테라스 및 다락에 출입할 수 있도록 되어 있는 바, 테라스 및 다락을 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람. □ 대상물건의 집합건축물대장상 위반건축물 기재 내용은 아래와 같으며, 위반건축물 관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람. - 변동일 : 2018.07.04 - 변동내용 및 원인 : 주택과-30720(2018.07.04.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실 등	기존벽체 패널지붕 -	2,062,080원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.