경매마당 경매정보 '2024타경144029'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2024타경144029

서울특별시 강서구 곰달래로57길 63-6, 4층403호

서울 강서구 화곡동 808-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지17.47㎡(5.28평)

건물28.53㎡(8.63평)

감정가246,000,000원

최저가26,414,000원

보증금2,641,400원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2024년 11월 28일

감정일2024년 12월 03일

배당종기2025년 03월 03일

매각일2026년 10월 20일

1 / 11

감정가

2억4600만원

2850만5214원/평

최저가89%

2641만4000원

306만718원/평

실거래 매매

2억2500만원

실거래 전세

1억7100만원

공고2026년 10월 20일

유찰10회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

2641만4000원진행

2026.09.09(10:00)

3301만8000원유찰

2026.08.11(10:00)

4127만2000원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

건물 외벽에 '더뉴리빙'으로 표시됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민자치회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.07.30) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 808-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 808-24 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -해당사항 없음.