경매마당 경매정보 '2024타경148380'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2024타경148380

서울특별시 구로구 고척로 5, 제14층 제1403호 (오류동, 루체비스타)

서울 구로구 오류동 6-63

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지5.13㎡(1.55평)

건물29.98㎡(9.07평)

감정가289,000,000원

최저가231,200,000원

보증금23,120,000원(10%)

청구액313,000,000원

개시결정2024년 12월 11일

감정일2024년 12월 31일

배당종기2025년 03월 17일

매각일2026년 07월 08일

1 / 7

감정가

2억8900만원

3186만3286원/평

최저가20%

2억3120만원

2549만628원/평

공고2026년 07월 08일

유찰7회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억3120만원진행

2026.05.14(10:00)

2억8900만원유찰

2026.05.14(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제14층 제1403호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 20m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금313,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 2월 10일 임차권자 : 김민정

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.